关于西安写字楼市场，经常能听到一个问题，投资写字楼前景好不好，写字楼是否值得投资。其实对于投资写字楼主要还是看地段和地区发展，而且因为银行利率较低，写字楼租赁回报率会上升，这会一定程度上刺激企业办公面积增加，促活市场，但政策和市场不能一概而论，投资写字楼还是要看价值，所以我们今天分享几个有意思的观点。

    首先投资写字楼最好买中心区，不要买郊区。投资写字楼的收益主要来源于租金，所以租户来源非常重要，写字楼本身比较依赖现代服务业，而郊区一般都处于开荒阶段，厂房、工厂、产业园区比较多，除非是产业集中区，上下游产业链嵌入，对于办公需求爆发，又稳定又渴求。

    然后写字楼价值主要体现在配套设施、交通、周边商业等，规划的再好的地区也不如看实际兑现程度，这也就是投资写字楼一般都认准现房或者期房，除非附近地段发展已经很完善。

    举个简单的例子，如果投资写字楼时该楼盘周边发展不完善，投资者看不见租客，租客也找不到员工，员工通勤时间长，这样的写字楼即使便宜，价值也会大打折扣，入驻率一般不会很高，建议谨慎选择。

    如果是投资二手写字楼，在交易环节会有更多风险，一般来说，租金较高的二手楼，售价也比较高，租金较低的二手楼，租金价格也比较低。甚至于，一栋楼之中，几层价高几层价低，都会存在。

    这是与住宅市场大不相同的一点，专业性要比住宅高一些，例如立面设计、产业结构、周边空置率、自用比例、租金情况、增值服务等等，都需要考虑。

    纵观西安写字楼市场，我们会发现高新区的甲级写字楼超高层均价都在1.8万以上，低层的甲级写字楼均价也在1.3-1.8万中间，乙级写字楼价格较低，基本都在1.3万/平以下。还有一些楼盘价格直接在2万/平以上的，比如莱安中心和万众国际等楼盘。

    对应的西安写字楼也有一些价格比较低的楼盘，比如西部云谷的均价在0.76万元/平，航天城中心广场是1.1万/平，这些楼盘或是价值塑造不够，或是配套短板，价格都比较低。

    总的来说，优质地段，价格高，租金高，回报率高，投资门槛也高。偏远地段，价格低，租金低，回报率有限，投资门槛很低。

    投资写字楼最佳的选择还是优质地段，性价比高，租金回报率高的产品。比如高新大都荟，最高回报率可以达到13%左右，但是整个西安类似的楼盘并不是很多，大多数写字楼投资回报率能维持在5%以上就很不错。所以投资写字楼比投资住宅更深远的眼光和资金储备，门槛相对较高。