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在西安投资写字楼需要注意什么

发布者：乐办公小编发布时间:2020-05-14 17:47:44 浏览量: 37

要在西安投资写字楼可能要投资二手房源，不过西安二手房源税费很高，交易量一直都不活跃，难道西安商办市场不值得投资吗

四联智能大厦

2套房源出租面积 132-210m²

地址：科技三路与团结南路

65元/m²/月

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很多人都知道投资写字楼最重要的是看地段，不过西安的核心地段早就没有新入市的楼盘了，要在西安投资写字楼可能要投资二手房源，不过西安二手房源税费很高，交易量一直都不活跃，难道西安商办市场不值得投资吗，我们今天一起来看看。

投资写字楼

首先我们要确认一点，好的地段不是一开始就是好地段，比如锦业路在2014年时，就只有都市之门、汇鑫IBC、绿地soho同盟几个楼盘，现在的中铁西安中心、绿地中心都还没有交房，而且2014年锦业路周边无论是交通、餐厅、酒店都很少，办事非常不方便，但是过几年之后再看，目前锦业路高端写字楼比比皆是，公交数量一直在增加，6号线地铁也马上要开通，所以地段是相对的，要从长远来看。

如果有了满意的地段，投资写字楼是要选超高层还是小独栋，其实在西安无论是投资还是自用都是小独栋比较好，但是高新区独栋写字楼数量较少，企业壹号公园算是其中之一，但是这个楼盘目前二手房源比较少。小独栋如果没有房源可以选择超高层，大部分百米高层不是集中控制式中央空调，空调可以全天候使用，这对于有加班需求的企业来说是最舒服不过的事情，再一个就是大楼公摊低，然后就是物业费相对超高层便宜很多，办公成本也是企业办公选址必要考虑因素之一，

挑中适合的楼层后也要会选户型，很多大楼外形漂亮，内部空间异形不方正，这类房源只有使用率很低。然后柱子不能太靠墙，离墙有一米左右距离的户型，柱子以里的面积基本全浪费了；房源进深太深的单面采光或者进深太短的户型，使用时会特别鸡肋，怎么隔断都有问题。还有写字间入户门在本层公共卫生间旁边的，没有人愿意一出门就对着厕所；最后采光不行的房源谨慎考虑，完全没有采光的房子售价低，但投资后很难出租。

投资写字楼侧重点跟住宅不太一样，所以不能选择楼层太低的，否则影响采光。不要选择户型面积太小的，小面积房源租户不稳定空置率比较高，以上就是小编关于在西安投资写字楼需要注意的问题。