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北京写字楼市场空置率创10年最高纪录

发布者：乐办公小编发布时间:2021-01-19 17:22:56 浏览量: 32

2020年四季度,北京写字楼市场空置率持续走高,已达到15%,创造了10年来最高值,业主在空置率过高情况下纷纷“以价换量”,这也导致了北京写字楼市场租金持续下降

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2020年第四季度，北京写字楼租赁市场空置率持续走高，目前已经达到15%，创造了10年来最高值。业主在空置率过高的情况下纷纷“以价换量”，这也导致了北京写字楼市场租金在2020年一直持续下降。

写字楼市场

从净吸纳量来看，北京四季度净吸纳量达14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累计净吸纳量较2019年同期有近50%的增长。第一太平戴维斯数据显示，全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米，但净吸纳量仅为17.7万平方米。

虽然四季度后北京吸纳量逐渐回暖，但随着全年大量供应上市，空置率还是在不断上升，而且有数据显示，2021年新楼盘入市数量会明显高于2020年。

有专家认为，2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。戴德梁行也表示，未来三年，北京写字楼市场将继续迎来约316.9万平方米的新增供应，其中预计2021年新增供应将高达150万平方米。

根据相关数据推测，2021年写字楼市场空置率将会触及高点，随后将进入3-4年的去化时间，租金还会一直下降，预计在2022年随着新增楼盘的去化程度，租金会趋于平稳。

虽然北京写字楼市场空置率上升，租金下降，但这种情况的背后也有大宗交易频繁产生，尤其是外资投资北京写字楼的交易比例正在持续上升，数据显示，36%的被调查投资者选择北京，作为最具吸引力的投资地点，该比例同比增长12%。

数据显示，2020年北京外资投资写字楼成交额度占据全年成交额的35%，可见在空置率提升和租金下降的前提下，外资投资者在北京写字楼市场的活跃。

总结来说，北京写字楼市场依旧有强劲的市场吸引力，加上目前价格优势，是非常好的投资机会，这种更大议价空间和写字楼多样化持续作用，也对写字楼市场的发展有利好作用，投资者们有望在2021年完成更多交易。