发布者:乐办公小编 发布时间:2021-01-18 17:23:34 浏览量: 48
疫情后写字楼空置率居高不下,已经成为困扰一二线城市的重大难题,据相关数据显示深圳三季度写字楼空置率达到27.8,比二季度环比上涨2%。在空置率居高不下的情况下,价格战悄然打响,不少业主为了赢得更多租户,果断通过降价揽客。
写字楼供应量的溢出,加上不少中小企业的办公需求急剧萎缩,在供需不平衡的情况下,深圳空置率屡创新高,而租金也一路走向下坡路。
如何快速消化如此大量级的写字楼,是一个难题,而办公楼改公寓的“商改住”模式悄然出现。有一些开发商不惜铤而走险,很多准备购买商住房的朋友,在这里踩了坑。
这种方式可能很多人会有疑问,为何公寓可以居住也可以办公,但办公楼改成公寓住人就不行,其实写字楼只能作为办公使用,而公寓可以商住两用,这是有明显差异的,多一个“住”字,决定了这两类产品不同的性质。而且相对于公寓,办公房的公摊面积更大,改造成公寓使用也会带来安全、消防等方面的隐患,后期改造部分还有被勒令拆除的风险。
为么再说回深圳写字楼空置率高居不下的问题,疫情后很多中小企业面临倒闭,写字楼市场需求萎缩,加上深圳不断有新写字楼入市,供需失衡问题就难以避免,想要解决这个问题,除了降低价格之外,还有增加中介佣金以及调整租赁模式等方法。
在写字楼空置率居高不下的情况下,单独打价格战对市场的发展并不是有益的,想要从根本上解决问题,需要在经济恢复的前提下,推出更优惠的政策以及了解租户的需求。如果租户不能看房,业主们可以推出VR看房,而且这种模式可以一次性看多套房,省时省力。
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