发布者：乐办公小编
发布时间:2020-11-19 17:29:50
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2020年三季度，西安写字楼租售市场有3栋写字楼入市，总体量达15.5万㎡，这三栋写字楼分别是永威时代中心、西影大厦以及天一国际三个楼盘。而对应的租赁板块，西安写字楼市场三季度需求稳定，乙级写字楼需求逐渐回升。
西安写字楼空置率上升
由于新增项目入市，西安写字楼空置率上升至24.9%，租金方面环比上涨0.1%。对于租户来说，城北区域因为有租金方面的优势，所以吸纳了更多的租赁面积。
需求方面，TMT行业以42.1%高居榜首，金融和生物医药行业紧随其后，这三类行业成为三解读西安写字楼租赁市场主要驱动力。
其中，3000平方米以上的大面积租赁需求明显增加。西安在线教育行业持续扩张，一些大型在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平以上。金融行业租赁写字楼主要集中在高新，租赁需求大多都在5000平以上。
高新区需求热度不减
据相关数据显示，西安高新区写字楼搜索一直热度不减，城北热度排在第二位。高新区作为较早发展的区域，商圈成熟，配套完善，一直是企业办公选址的首选。不过城北由于较低租金也吸引了一大批租户，除此之外，雁塔区和曲江由于浓厚的文化氛围也成为了热门板块。
目前西安比较受欢迎的区域和商圈分别是高新区锦业路商圈，未央区，经济开发区商圈，雁塔区太白南路商圈，经开区市图书馆商圈等等。
从西安三季度写字楼租赁面积搜索热度来看，租户对200㎡以下的写字间关注度最高，占比达58%，其次200-500㎡的中等面积房源占比31%。相比第二季度，整体写字楼需求度呈现上升趋势。
近年来，西安市政府不断推动科技产业发展，积极促进产业融合，科技行业租赁需求持续活跃，特别是线上教育企业呈现扩租态势，未来大面积租赁需求有望增加。
随着西安经济发展和产业成绩，西安在硬科技战略方面的发展势必会持续推动城市发展，西安写字楼租售市场也会进一步回暖。
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