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写字楼出租空置率过高的主因是什么

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-11-02 17:16:21 浏览量: 22

    疫情后国内多城市出现写字楼出租空置率过高现象,写字楼市场活跃度下降,需求量大幅减少,业内人士认为写字楼市场已从黄金期过渡到白银期。无论写字楼空置率是否升高,市场供应量和需求失衡问题已经形成,现在我们就来聊聊写字楼出租空置率过高的原因都有哪些。

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    疫情后国内多城市出现写字楼出租空置率过高现象,写字楼市场活跃度下降,需求量大幅减少,业内人士认为写字楼市场已从黄金期过渡到白银期。无论写字楼空置率是否升高,市场供应量和需求失衡问题已经形成,现在我们就来聊聊写字楼出租空置率过高的原因都有哪些。


写字楼出租空置率


    写字楼空置率过大原因


    写字楼出租空置率的第一个原因是供应量,也就是新写字楼入市,“供应过量”也是需求不足的对比中产生的,确实会存在因经济困难一部分市场主体消失,比如中小微企业因疫情影响消失;但也存在写字楼需求的被动消失,资金流向了写字楼以外的去处。


    写字楼出租空置率的第二个原因是住宅市场,投资住宅的火爆对写字楼市场也有影响,毕竟很多人都相信房价不会跌,但是写字楼租金不一定,很多人投资写字楼的意向远不如投资住宅的意向,甚至于人们将三代积蓄、实业资金砸向一套又一套住房。


    写字楼出租空置率过高的第三个原因是需求量减少,从2019年开始写字楼空置率就在不断升高,租赁需求量减少直接导致了大量房源空置,加上很多写字楼入市,此消彼长写字楼租赁空置率只会越来越大。


    另外,联合办公、远成办公也会给传统写字楼租赁市场带来一定压力,如果需求不活跃,供大于求的现象就会一直存在。


    如何解决写字楼控制问题


    想要解决写字楼控制过高的问题,就需要解决供需端平衡,经济下行的情况下写字楼入市数量肯定会减少,再次基础上业主想要出租房源需要提供更多的便利条件,在降低写字楼租赁价格的同时,延长免租期,提供更灵活的租赁选择,加大写字楼内部绿色健康设备的配置等等,只有站在租户的角度考虑,为租户提供更多便利,才能解决空置率过高的难题。


    以上就是小编整理的写字楼出租空置率过高的主因,写字楼租赁市场空置率过高归根结底是供大于求现象的必然局面,想要促活市场,除了经济恢复外,业主还需要提供更优惠的租赁条件。


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