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写字楼出租价格是怎么计算出来的

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-10-28 17:28:36 浏览量: 23

    租赁写字楼除了选择适合房源外,还需要了解价格,不过实际的写字楼出租价格还要计算物业费、税费、装修费等费用,在实际租赁的过程中,这些成本都要计算,今天我们要聊的就是办公选址过程中实际租金该怎么计算。

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    租赁写字楼除了选择适合房源外,还需要了解价格,不过实际的写字楼出租价格还要计算物业费、税费、装修费等费用,在实际租赁的过程中,这些成本都要计算,今天我们要聊的就是办公选址过程中实际租金该怎么计算。


写字楼出租价格


    业主类型不同价格也不同


    在了解写字楼出租价格之前,我们需要了解业主主体,一般来说业主可以分为大业主和小业主,大业主也就是开发商,他们对入驻企业有特定的要求,租期也有规定,入驻门槛相对较高。小业主就是购房者,以自己的名义出租写字楼获益,这类房源租期灵活,租金还有租赁期限都比较灵活。


    业主不同租期长短也不同。开发商或者说大业主要求租期会更长,通常两年起,如果是新上市写字楼,在招租初期可能会要求3-5年租期,并且对于入驻企业的资质也有很高要求。而小业主的房源租期较灵活,租赁价格还可以砍价。


    如果客户租办公室租期在两年以上,合同中要出现租金年涨幅的规定,这一点需和业主协商,一般租金会从第二年或者第三年开始有所递增,甚至物业费也会一起涨,这点大家需要注意。


    对于创业公司来说,后续扩张程度还不明朗,公司发展还不稳定,这样情况选择小业主短期租赁,是比较靠谱的。


    写字楼出租价格中的其他选项


    写字楼出租价格中还应该考虑装修费、免租期这些因素。简单来说,合同中规定的装修期内,业主不收取房租和物业费,只收取定额装修管理费,新招租的写字楼会给予更宽松的时长。合同中规定的免租期时间内不收取房租,只收取物业费,这在写字楼租赁过程中较为常见,一般一年的租期中,可以给到1-2月的免租期,具体时间要跟业主详谈。


    不会出现在合同中的“隐形装修期”:并非合同约定,是在合同生效前的一段时间内,经业主允许,提前进场进行装修,是业主的“示好”,不产生其他费用;


    前两者一般都会写进合同里,白纸黑字标注收费标准,最后的“隐形装修期”则是业主的诚意,一般都是口头承诺。


    写字楼出租价格计算方法


    我们在网络上看到的写字楼出租价格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日,具体的计算公式如下:


    月租金=租金日单价×写字楼面积×365天/12月


    月管理费=管理费月单价×写字楼面积


    总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费


    月支出(包含月租金和装修管理费)=总租金/合同总月数


    成交单价(含物业费等)=月支出(包含月租金和装修管理费)×12/面积/365


    成交单价(不含物业费等)=【(月租金×实际缴纳月数)/合同总月数】×12/面积/365


    以上就是小编整理的写字楼出租价格具体计算方法,另外小编就写字楼出租价格的影响因素也做了简单介绍,希望对大家有帮助,有办公选址需求的朋友可以通过上述计算方法对号入座,先计算下具体的花费吧。


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