发布者：乐办公小编
发布时间:2019-10-15 17:36:38
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西安的写字楼租赁市场在连续两个季度下跌后，在本季度市场开始回暖。据了解，2019年第四季度，西安写字楼租赁市场净吸纳量目前已经突破了5.4万平，环比增长明显，这也直接导致了西安写字楼租赁空置率开始下降，目前为止已经下降了1.9个百分点，维持在33.2%这个数值
据悉，季内全市写字楼净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍，拉动市场空置率下降1.9个百分点至33.2%。市场低落情绪略有缓解，季内甲级写字楼市场平均租金跌幅收窄，环比小幅下降0.3%，报104.3元每平方米每月。位于城北区域的西北国金中心A座于第三季度交付入市，为市场带来3万平方米的新增供应面积，推升全市甲级写字楼存量至182万平方米。
在需求端，受个别大面积租赁成交影响，本季度新增租赁需求的行业来源占比较往常略有不同。据了解，消费者服务行业和公共机构，分别以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面积的前两大行业。消费者服务行业中教育服务类企业本季度租赁需求异常活跃，达成多宗大面积成交，其在消费者服务行业中的面积贡献率超过九层。本季度录得政府机构入驻甲级写字楼，由于承租面积较大，推动公共机构一跃成为新增租赁面积第二大需求来源。房地产和金融行业分别以15.2%和14.7%的面积占比排名第三和第四位。
而在本季度，教育行业和政府行业的租赁需求度不断上升，为本季度大面积成交贡献了一半以上的成交量，而城市持续的人才引进政策，加之丰富的高校资源解决了该类企业可能面对的师资短缺问题，同时浓厚的教育氛围为教育企业提供了良好的发展土壤
另据了解，在空置率下降的同时，西安写字楼租赁市场会持续放量，而持续房源也会伴随着写字楼租赁空置率的短暂上升，面对市场竞争力的不断加剧，楼盘如何塑造自身优势并使其成为自身竞争力就会成为西安各大楼盘急切需要考虑的难题
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